伴随我国工业化、信息化、城镇化和农业现代化进程，农村劳动力大量转移，发展适度规模经营已成为必然趋势。近日，北京中科创新了解到，中国土地市场迎来了里程碑式的突破：农村宅基地可以自愿退出了。这表面农村闲置土地将进一步解放，对表面处理等生产加工类企业来说，这无疑是一个回暖的信号。

　　现在土地退出有两种方式，“永久和长期退出”承包权，永久退出承包权是指的自己自愿的放弃土地，把土地的使用权交还给集体，并且会一次性的获得补偿，也就意味永久性的失去这片土地，也有人不愿意永久失去土地，会选择长期退出，把一定年限的使用权交给集体，然后获得相应年限的补偿。

　　土地制度的改革实属不易，土地管理法距离上次修正已经时隔14年了。自从商品房市场建立以来，土地国有化在人们心中已经是根深蒂固的概念。

　　我们可以看一下这次修正的内容：

　　1、删去了现行土地管理法关于从事非农业建设使用土地的，必须使用国有土地或者征为国有的原集体土地的规定;

　　2、对土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体建设用地，允许土地所有权人通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用。

　　3、现行城市房地产管理法，关于集体土地必须先征收为国有后才能出让的规定，新增加一句“法律另有规定的除外”，以衔接土地管理法修改。

　　简单的说就是，农民的集体建设用地，可以不经过地方政府，直接与单位或个人交易。

　　那么这个转变，对表面处理行业来说意味着什么?会给制造业发展带来什么作用?

　　在北京中科创新看来，如果未来农民土地彻底释放价值，这将是未来中国提高经济动力和稳房价的神器，对缓解制造业建厂用地起到举足轻重的作用。随着房价不断上涨，地价租金也在涨，企业生产成本逐年上升，尤其是开设工厂的制造业企业这几年更是悲惨，因此，如果农民的集体建设用地直接进入一级市场，表面处理等企业就可以降低生产成本。